Εξελίξεις αγοράς ακινήτων - Μάιος 2025

Τον Μάιο του 2025, οι πιο σημαντικές εξελίξεις της αγοράς ακινήτων αφορούν τα εξής

1. ΝΟΚ: Μπόνους δόμησης σε Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια
2. Ιστορικό ρεκόρ ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων
3. Εξελίξεις για τα όρια οικισμών
4. “Σπίτι μου 2”: Τι έχει αλλάξει από την έναρξή του

ΝΟΚ: Μπόνους δόμησης σε Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια

• Η κυβέρνηση κατέθεσε τροπολογία για έκδοση Προεδρικού Διατάγματος (Π.Δ.), με στόχο να επαναφέρει τα μπόνους δόμησης εντός Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, σε συμμόρφωση με την απόφαση του ΣτΕ.
• Σημειώνεται ότι το ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικά τα γενικά μπόνους δόμησης του ΝΟΚ, καθώς παρείχαν αυξήσεις δόμησης χωρίς να λάβουν υπόψη τοπικά πολεοδομικά σχέδια.
• Το νέο πλαίσιο προβλέπει εφαρμογή κινήτρων δόμησης κατά περιοχή, βάσει μελετών και σχεδιασμού και θα εισαχθεί περιβαλλοντικό αντάλλαγμα για την απόκτηση επιπλέον τετραγωνικών.
• Ορίζεται με μεγαλύτερη σαφήνεια η “έναρξη εργασιών”, ώστε να προστατευθούν περισσότερες άδειες (π.χ. μέσω κατεδαφίσεων ή προκαταρκτικών εργασιών).
• Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών παρατείνεται έως 30/06/2025, με δυνατότητα περαιτέρω παράτασης.
• Η αγορά παραμένει σε φάση αναμονής, με πολλά έργα και επενδύσεις «παγωμένα».

Ιστορικό ρεκόρ ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων

• Το 2024 εισέρρευσαν συνολικά από την Ε.Ε. 990 εκατ. €, εκ των οποίων το ⅓ (319 εκατ €) οφείλεται σε επενδύσεις από την Κύπρο. Η αύξηση αυτή σε σχέση με το 2023 ανέρχεται στο 52,5%.
• Η πολιτική και κοινωνική αστάθεια στην Τουρκία τα τελευταία χρόνια έχει ωθήσει τους Τούρκους επενδυτές να αναζητήσουν επενδύσεις στην αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Το 2024, Τούρκοι επενδυτές τοποθέτησαν κεφάλαια ύψους 292 εκατ. €, αυξημένα κατά 174% σε σχέση με το 2023, ενώ συνολικά από το 2022 η αύξηση αγγίζει το 380%.
• Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Τουρκίας, τον Ιανουάριο του 2025, επενδύθηκαν 127 εκατ. € για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό από Τούρκους πολίτες.
• Αξίζει να σημειωθεί πως από το συνολικό ποσό των επενδύσεων που εισέρρευσαν στη χώρα μας το 2024, σχεδόν το μισό επενδύθηκε στην αγορά ακινήτων.

Εξελίξεις για τα όρια οικισμών

• Το ΠΔ για τα όρια των μικρών οικισμών συνεχίζει να προκαλεί αντιδράσεις, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες βλέπουν τα οικόπεδά τους να μετατρέπονται σε εκτός σχεδίου και μη οικοδομήσιμα.
• Το Υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει ρυθμίσεις για “διάσωση” κάποιων εκτάσεων, μέσω δημιουργίας ζωνών με ειδικούς όρους δόμησης γύρω από τους οικισμούς.
• Τα όρια του ΠΔ ισχύουν για όσους οικισμούς έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία του Τοπικού και Πολεοδομικού Σχεδίου.
• Προς το παρόν, το ΠΔ παραμένει σε ισχύ, και μόνο νέα νομοθετική παρέμβαση ή νέο ΠΔ μπορεί να φέρει αλλαγές. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε αναμονή.
• Νομικοί και επαγγελματικοί σύλλογοι καταγγέλλουν συνταγματικά προβλήματα, ενώ προετοιμάζονται και προσφυγές στο ΣτΕ, και ορισμένοι βουλευτές ζητούν τροποποίηση του ΠΔ μέσω νομοθετικής ρύθμισης, τονίζοντας τον κίνδυνο κοινωνικής αδικίας και αναπτυξιακής στασιμότητας.

“Σπίτι μου 2”: Τι έχει αλλάξει από την έναρξή του

• Το στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” έχει επιφέρει ανακατατάξεις στην αγορά, με αυξημένες τιμές αλλά περιορισμένα αποτελέσματα.
• Μόνο 1 στους 10 δανειολήπτες βρίσκει κατάλληλο ακίνητο, λόγω έλλειψης προσφοράς και μη ανακαινισμένων κατοικιών.
• Πολλά ακίνητα δεν διαθέτουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, καθυστερώντας τις αγοραπωλησίες.
• Οι περισσότερες προεγκρίσεις δεν οδηγούν σε τελικές αγορές, καθώς οι τιμές υπερβαίνουν τις δυνατότητες των αγοραστών.
• Τράπεζες και φορείς προτείνουν παράταση του προγράμματος πέραν του Ιουνίου 2026 για να υπάρξουν ουσιαστικά αποτελέσματα.