Εξελίξεις αγοράς ακινήτων - Μάιος 2025

Τον Μάιο του 2025, οι πιο σημαντικές εξελίξεις της αγοράς ακινήτων αφορούν τα εξής

1. Αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές ακινήτων
2. Παρατηρήθηκε μείωση στη ζήτηση των στεγαστικών δανείων
3. Έρχεται διαταγή απόδοσης μισθίου και για τη λήξη μίσθωσης
4. ΠΟΜΙΔΑ: Επιστροφή ενοικίου μόνο στους συνεπείς ενοικιαστές

Αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές ενοικίων

• Σημαντικές αυξήσεις έχουν σημειωθεί στις ζητούμενες τιμές για σπίτι προς ενοικίαση σε όλη τη χώρα, αλλά κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη που ανέρχεται σε 5,4% και 11,9% αντίστοιχα σε σχέση με το 2024.
• Συνολικά, στην περιοχή της Αθήνας και κοντά σε σχολές, δεν υπάρχουν κατοικίες ιδανικές για φοιτητές, με μηνιαίο ενοίκιο έως 300€. Στη Θεσσαλονίκη, 7 στα 10 ακίνητα έχουν τιμή ζήτησης άνω των 400€/μήνα.
• Σημειώνεται πως οι τιμές στις ιστοσελίδες ακινήτων ενοικίαση είναι οι ζητούμενες και όχι αυτές στις οποίες τελικά κλείνει η συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
• Πολλές συμφωνίες ενοικίασης γίνονται μέσω γνωστών ρίχνοντας έτσι το ενοίκιο ή και χωρίς να δηλωθούν επίσημα με αποτέλεσμα να μην ξέρουμε τελικά την πραγματική τιμή στην οποία νοικιάζονται χιλιάδες ακίνητα.
• Επιπλέον, η επιστροφή ενοικίου που ανακοίνωσε η κυβέρνηση αποτελεί έναυσμα για πολλούς ιδιοκτήτες να αυξήσουν τις ζητούμενες τιμές και έτσι πρακτικά δεν επωφελούνται οι ενοικιαστές ούτε χρηματικά αλλά ούτε από αυξημένη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση.

Μείωση στη ζήτηση στεγαστικών δανείων

• Η Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων του Β΄ τρίμηνο 2025 από την Τράπεζα της Ελλάδος έδειξε μια μείωση στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια
• Παρόλο που το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 συνεχίζει να είναι ενεργό από την αρχή του 2025, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί από το 1ο στο 2ο τρίμηνο.
• Τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων δεν έχουν μεταβληθεί ιδιαίτερα για το τελευταίο δωδεκάμηνο.
• Ακόμη και το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 που έχει σκοπό να βοηθήσει νέους και ζευγάρια στην αγορά 1ης κατοικίας με χαμηλότοκο δάνειο, δεν φαίνεται να είναι αρκετά ελκυστικό ώστε να αυξηθεί η ζήτηση των στεγαστικών δανείων, πόσο μάλλον τελικά η χορήγησή τους.

Έρχεται διαταγή απόδοσης μισθίου και για τη λήξη μίσθωσης

• Αλλάζει ο τρόπος επιστροφής ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς μακροχρόνιες διαδικασίες και εξώδικες ενέργειες.
• Από το 2026, όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν λάβει το ακίνητό τους από τους ενοικιαστές ενώ έχει λήξει το μισθωτήριο, έχουν τη δυνατότητα να εκδώσουν “διαταγή απόδοσης μισθίου” μέσω ειδικού μηχανισμού, από δικηγόρους που ορίζονται αυτόματα από το δικαστήριο.
• Η διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί μόνο μετά τη λήξη της νόμιμης διάρκειας της μίσθωσης (τουλάχιστον 3 έτη), διασφαλίζοντας έτσι την πλευρά των ενοικιαστών.
• Επίσης με αυτόν τον τρόπο, εξασφαλίζεται ότι το ακίνητο θα αποδοθεί στο ιδιοκτήτη μέσα σε 6 μήνες, ενώ ταυτόχρονα ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει ανακοπή της διαταγής εάν υπάρχει βάσιμος λόγος.

ΠΟΜΙΔΑ: Επιστροφή ενοικίου μόνο στους συνεπείς ενοικιαστές

• Η ΠΟΜΙΔΑ στηρίζει τη πρωτοβουλία για την επιστροφή ενός ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι θα αφορά μόνο συνεπείς ενοικιαστές που πλήρωσαν κανονικά τα μισθώματά τους το προηγούμενο έτος.
• Ζητά η επιδότηση να βασίζεται αποκλειστικά σε πραγματικά καταβληθέντα ποσά, διασταυρωμένα μέσω της ΑΑΔΕ.
• Προτείνει τη δημιουργία αυτοματοποιημένου συστήματος αποκλεισμού για όσους έχουν δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια.
• Η σύνδεση της ενίσχυσης με φορολογική συνέπεια θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών και την προσφορά στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.