Εξελίξεις αγοράς ακινήτων - Ιούνιος 2025

Τον Ιούνιο του 2025, οι πιο σημαντικές εξελίξεις της αγοράς ακινήτων αφορούν τα εξής

1. Καθυστερεί ο Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων – Τι σημαίνει για τους ευάλωτους δανειολήπτες
2. Επιστροφή ενοικίου: Πώς εξελίσσεται το μέτρο και τι ισχύει από Ιούνιο
3. Βραχυχρόνια μίσθωση: Επανέρχεται το τέλος επιτηδεύματος ανά ακίνητο με νομοθετική διάταξη
4. Σπίτι Μου 2: Οι τελευταίες εξελίξεις

Καθυστερεί ο Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων – Τι σημαίνει για τους ευάλωτους δανειολήπτες

• Πέντε χρόνια μετά, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων παραμένει ανενεργός. Ο Φορέας προβλέφθηκε με τον Πτωχευτικό Νόμο (ν. 4738/2020) ως ιδιωτική εταιρεία, η οποία θα αγοράζει τα ακίνητα δανειοληπτών που χάνουν την κυριότητα των ακινήτων τους και θα τους τα επαναμισθώνει για έως 12 έτη.
• Ο διαγωνισμός ξεκίνησε το 2022 αλλά η υλοποίηση καθυστέρησε λόγω χαμηλού ενδιαφέροντος και νομικών-χρηματοοικονομικών τροποποιήσεων. Μόλις το 2024 ολοκληρώθηκαν οι απαιτούμενες υπουργικές αποφάσεις για να επανεκκινήσει η διαδικασία.
• Ο διαγωνισμός αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025, με στόχο ο Φορέας να ξεκινήσει τη λειτουργία του το β’ εξάμηνο του έτους. Στην πρώτη φάση προβλέπεται η απόκτηση περίπου 2.000-2.500 κατοικιών.
• Ωστόσο, η πολυετής καθυστέρηση έχει ήδη δημιουργήσει σημαντικό κενό. Πολλοί δανειολήπτες που πίστευαν ότι θα προστατευθούν, βρέθηκαν αντιμέτωποι με πλειστηριασμούς.

Επιστροφή ενοικίου: Πώς εξελίσσεται το μέτρο και τι ισχύει από Ιούνιο

• Τον Απρίλιο, η κυβέρνηση ανακοίνωσε την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου κάθε Νοέμβριο, έως 800€. Η επιστροφή θα γίνεται αυτόματα με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και τον αριθμό της δήλωσης της μίσθωσης.
• Οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει λήξη μίσθωσης έως 30/4/2025 οφείλουν να το κάνουν μέχρι 30 Ιουνίου, αλλιώς αντιμετωπίζουν πρόστιμο 100€.
• Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να δηλωθεί στον κωδικό 081 του Ε1 με τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο έως 15 Ιουλίου, και οριστικά έως 30 Σεπτεμβρίου.
• Η πληρωμή θα γίνει αυτόματα στις 30 Νοεμβρίου 2025, με βάση τις τελικές φορολογικές δηλώσεις όπως θα έχουν διαμορφωθεί έως 30/9.
• Από 1η Ιανουαρίου 2026, θα απαιτείται τραπεζική πληρωμή του ενοικίου για να είναι επιλέξιμο το ακίνητο – ένα μέτρο που αποσκοπεί στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
• Το ποσό θα καταβάλλεται μόνο σε IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Μέχρι στιγμής γίνονται δεκτοί IBAN με πρόθεμα GR, παρά την αντίθεση με τη σχετική ευρωπαϊκή νομοθεσία.

Βραχυχρόνια μίσθωση: Επανέρχεται το τέλος επιτηδεύματος ανά ακίνητο με νομοθετική διάταξη

• Μετά την ακύρωση της εγκυκλίου της ΑΑΔΕ από το ΣτΕ, το Υπουργείο Οικονομικών επανέρχεται με διάταξη νόμου που προβλέπει επιβολή τέλους επιτηδεύματος ανά ακίνητο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Τον Απρίλιο 2024, η ΑΑΔΕ είχε διευκρινίσει με εγκύκλιο ότι κάθε ακίνητο σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης θεωρείται ως “επαγγελματική εγκατάσταση”, οδηγώντας σε επιβολή τέλους επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά ακίνητο. Το Β’ Τμήμα του ΣτΕ (απόφαση 601/2025) έκρινε ότι η εγκύκλιος είχε κανονιστικό χαρακτήρα, χωρίς όμως να έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ, και συνεπώς δεν μπορούσε να επιβάλει νέα φορολογική υποχρέωση. Η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ για οριστική κρίση.
• Παρά την εκκρεμοδικία, το Υπουργείο Οικονομικών προωθεί μέσω σχεδίου νόμου νέα διάταξη, σύμφωνα με την οποία κάθε ακίνητο που χρησιμοποιείται από νομικά πρόσωπα για βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται «υποκατάστημα». Ως αποτέλεσμα, επέρχεται επιβάρυνση τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ ανά ακίνητο.
• Η διάταξη προβλέπει αναδρομική εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2024, γεγονός που προκαλεί αντιδράσεις από τον κλάδο.
• Σημειώνεται ότι τα έσοδα ανά ακίνητο για τις διαχειριστικές εταιρείες κυμαίνονται κατά μέσο όρο στις 3.000–4.000 ευρώ, με αποτέλεσμα η νέα επιβάρυνση να πλήττει την αποδοτικότητα των επιχειρηματικών σχημάτων.

Σπίτι Μου 2: Οι τελευταίες εξελίξεις

• Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη της χώρας, μόνο 1 στους 10 δικαιούχους βρίσκει κατάλληλο ακίνητο για αγορά. Η υψηλή ζήτηση έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες να ανεβάσουν τεχνητά τις τιμές– ενώ παράλληλα η προσφορά ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις είναι ιδιαίτερα περιορισμένη .
• Παρά τις ~120 000 αιτήσεις και ~60 000 προεγκρίσεις, με προϋπολογισμό που αγγίζει τα 3,5 δισ €, τελικά αναμένεται ότι θα δοθούν περίπου 20 000 δάνεια, που αντιστοιχούν σε 2 δισ € – όσο δηλαδή προβλεπόταν εξαρχής .
• Ταυτόχρονα, το μέσο κόστος των ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος (157.000 €) υπερβαίνει την οικονομική δυνατότητα περίπου 2/3 των Ελλήνων αγοραστών. Κατά συνέπεια, πολλοί ενδιαφερόμενοι μένουν εκτός, ενώ οι υπόλοιποι αντιμετωπίζουν μεγάλες πιέσεις λόγω περιορισμένων διαθέσιμων ακινήτων.