Οι πιο σημαντικές εξελίξεις για τον Φεβρουάριο 2025:

1. Αυξήθηκαν οι δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων κατά 12% σε σχέση με το 2023 και έφτασαν σε συνολική αξία 23 δισ. €
2. Σύμβουλοι του Διοικητή της ΑΑΔΕ παρευρέθηκαν στο Συνέδριο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης με σκοπό να απαντήσουν σε ερωτήματα που απασχολούν ευρέως
3. Στο 2ο Συνέδριο Real Estate τέθηκε το πρόβλημα στέγασης στην Ελλάδα με μεγάλο ενδιαφέρον να συγκεντρώνεται στην προσφορά ακινήτων
4. Οι αιτήσεις για το “Σπίτι μου 2” πληθαίνουν, το ίδιο και οι προεγκρίσεις

Αύξηση έως 12% στις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων

• Η ΑΑΔΕ ανέφερε ότι το 2024, προγραμτοποιήθηκαν 211.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση των 12% σε σχέση με τις 174.475 που καταχωρήθηκαν το 2023

• Από τις συναλλαγές αξίας 23 δισ. €, 2.5-3 δισ. € έχουν πραγματοποιηθεί από ξένους επενδυτές, αναλογία που φανερώνει ότι οι ξένοι επενδυτές δεν είναι ο κύριος παράγοντας για την ζήτηση που υπάρχει.

• 1,5 δισ. € αξίας των συναλλαγών προήλθε από χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων που αποδεικνύεται η απροθυμία των τραπεζών να δανείσουν.

• Με δεδομένο ότι το 2024 καταγράφηκαν μεταβιβάσεις ακινήτων με αξία 23 δισ. € ενώ το 2023 καταχωρήθηκαν μεταβιβάσεις αξίας 18 δισ. €, μπορούμε να υπολογίσουμε ότι η μέση αξία των ακινήτων αυξήθηκε από 103 χιλ. € σε 110 χιλ. €, δηλαδή κατά 6,6%

Έλλειψη σαφήνειας για το σύνολο καταλυμάτων στη βραχυχρόνια μίσθωση

• Οι Σύμβουλοι του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Άγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος ανέφεραν ότι στο κλείσιμο το 2024, οι δηλωμένοι ΑΜΑ έφτασαν στα 213.000 από 177.000 το 2023.

• Επίσης, τα δηλωθέντα εισοδήματα έφτασαν στα 874 εκατ. € με φορολογική συμμόρφωση στα 95%.

• Η HOMI εκτιμά ότι μια εταιρεία διαχείρισης χρειάζεται ελάχιστο τζίρο στα 25 χιλ. € για να αναλάβει ένα κατάλυμα εναντι μια αμοιβή στα 5 χιλ ευρώ ανά έτος Διαιρώντας 874 εκατ. € του 2024 με 177.000 ακίνητα του 2023 βγαίνει γύρω στα 5 χιλ. € ανά ακίνητο, πράγμα που αναδεικνύει ότι πάρα πολλοί ΑΜΑ δεν είναι “ενεργοί”

• Θα ήταν πάρα πολύ χρήσιμο για την δημόσια συζήτηση να δημοσιευθεί το σύνολο των ΑΤΑΚ με 1 ή περισσότερους ΑΜΑ, και περισσότερες από 5 κρατήσεις ανά έτος, έτσι ώστε να καταλάβουμε το πραγματικό μέγεθος της δραστηριότητας.

Το στεγαστικό πρόβλημα από την πλευρά της προσφοράς

• Στα πλαίσια του 2ου Συνεδρίου Real Estate που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας τέθηκε το θέμα του στεγαστικού και της προσφοράς ακινήτων για αγορά και ιδιοκατοίκηση. Σύμφωνα με την τελευταία απογραφή υπολογίζεται πως περίπου 700.000 ακίνητα παραμένουν κλειστά στη χώρα.

• Ο κ. Κοτζαμάνης από το Ινστιτούτο Δημογραφικών Ερευνών και Μελετών ανέφερε πως σημειώθηκε μεγάλη πτώση κατά 85% του μέσου ετήσιου αριθμού νέων κατοικιών που εισέρχονται στην αγορά.

• Σύμφωνα με την κα Αλαμπάση από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, υπολογίζεται ότι από από τα 30.000 ακίνητα που κατέχουν οι servicers, τα μισά είναι κατοικίες. Η βελτίωση της διαδικασίας των πλειστηριασμών και ο διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ θα διευκολύνουν να βγουν στην αγορά αυτά τα ακίνητα. Η κα Πατεράκη από την doValue ανέφερε ότι από τις κατοικίες που κατέχουν οι servicers οι μισές κατοικούνται και οι άλλες μισές είναι κενές.

Εξελίξεις για το "Σπίτι μου 2"

• Οι αιτήσεις για το Σπίτι Μου 2 έχουν φτάσει στα 120.000 και οι 70.000 έχουν λάβει προέγκριση. Σημειώνεται ότι 1 δικαιούχος μπορεί να πάρει προέγκριση από πολλαπλές τράπεζες.

• Σύμφωνα με την κυρία Σοφία Ζαχαράκη, υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τα άτομα που έλαβαν μέχρι τώρα βεβαίωση επιλεξιμότητας είναι περίπου 58.500.

• Η ίδια ανέφερε ότι πάνω από 30.000 θα αποκτήσουν σπίτι μέσω το Σπίτι Μου 1 και 2.

• Το 2024 δόθηκαν περίπου 14.000 στεγαστικά δάνεια. Αναμένεται να δούμε αν οι τράπεζες θα μπορέσουν να ανταπεξέλθουν με 58.000 αιτήσεις στεγαστικών δανείων μέσα σε μόλις λίγους μήνες και αν θα αντιμετωπίσουν θέματα με προσωπικό και πόρους.